物件の希望条件に優先順位をつける

不動産会社に頼んで、物件を紹介してもらって案内してもらっていた時、
案内をしてもっらっていた不動産営業マンがこう言いました。

「希望をすべて満たす物件はこの世にありませんよ。8割がた満足ならそれで良しとしたほうがいいですよ」

私も20件ほど一戸建てを見て、そう思い始めていたところでした。

いくら探しても自分の１００％希望通りの物件なんかはないと。

ここの土地は日当たりが悪いからパス、ここの土地はコンビニが近くにないからパス、
ここの土地は駅から遠いからパス、ここは小学校から遠いからパス、ここの土地は高圧電線が近くにあるからパス、ここの家はは希望に近いけど高いからパス～。

こんなことしてたんでは、20件見ても決まるわけがありません。

その不動産屋さんが言うには、希望の条件をすべて紙に書き出しなさいということでした。
その中で、優先順位をつけなさいということでした。

帰ってから、主人と二人で紙に書き出してみて、優先順位を付けました。
そうすると頭がすっきり！
実は図書館が近くにあることを希望条件に入れて物件を選んでいたんですが、
物件を選ぶとき結構それにこだわっていました。
でも、紙に書いて優先順位をつけて客観的に考えると、あまり大切じゃないことにこだわっていたんだと気付かされました。

そして私たちは、重要な条件だけをピックアップして物件を選ぶことにしました。


　

マンションvs一戸建て～どっちがいい？

 マイホーム購入に至るまでの役にたちそうな経験を、記録に残していきたいと思っています。

と言う訳で、一戸建がいいのか？それともマンションか？という問題に私なりの視点で
考えていきたいと思います。
私たちが借りていたのは社宅といっても、会社が所有しているマンションの１室を社宅として借りていました。

マンションに住んでみて良かったことは？
　　宅急便用専用のロッカーがついていたので
　　、不在の時でも荷物が受取れたました。
　　私たち夫婦は共働きなので、これは重宝しました。
　　
　　プールやジムがついていました。
　　運動不足を感じた時はマンション内の
　　ジムやプルで運動不足を解消していました。
　　以前は別のジムに通っていましたが移動時間がほとんどなくなるので、
　　これはかなりの時間の節約になります。
　　
　　３６５日２４時間マンション管理会社の方が
　　フロアーの受付にに常駐していました。
　　防犯上の安心感がありました。
　　
　　週に３回、共用部分の掃除を掃除してくれるので、いつでもピカピカでした。
　　共用部分の電球が切れても管理会社に電話をかければすぐ交換してくれました。
　


このように、住んでいたマンションは充実した設備や管理防犯上のメリットは多かったのです。
　しかし、豪華な設備や防犯、行き届いた管理はマンション価格または家賃や管理費という形で反映されるものなのです。
社宅として住んでいたマンションは、普通に借りると３０万円以上が相場だと思います。
月３０万円の家賃は、はっきり言って無理です。

　それにマンションの場合、その資産価値の維持はこまめな修繕によるところが大きいと思います。
でもマンションの老朽化による大規模修繕するときなど、なかなかマンションの組合の話がまとまらず、
修繕ができないということが多いと思います。
その結果、資産価値がどんどん落ちてゆくということになります。

　マンションを新築で買っても３５年後には、老朽化で価値はほとんどなくなっているはずです。
マンションを修繕するとなると、管理組合で揉めたり修繕費を管理費とは別途支払ってなんてことを考えていくと、
自分の資産として自分の責任で修繕管理できる一戸建てがいいかなとおもいました。
　等々考えていると、マンションよりも一戸建てのほうがいいかなという結論になりました。。
一戸建てだと、建物の管理が悪くて老朽化が進んで、建物の価値が３５年後にほとんどなくなっても、
土地は残ります。

というような考えで、マイホームは一戸建てと決めました。